通济花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 通济花园隶属于张店区实验中学板块，由淄博通济房地产开发责任有限公司开发建设，小区2002年竣工，共30栋楼，由多层和高层组成，绿化率约20%，容积率1.2左右，小区主力户型为71㎡-95㎡左右的二居室，121㎡-138㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离商场近，居民购物方便。
缺点- 小区2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约20%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
782米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
体坛小区公交站距离小区约161m（该站停靠95路/k95路、132路/k132路、138路环城购物专线内环等线路），张店交警大队(世纪长城医院)公交站距离小区约320m（该站停靠95路/k95路、121路/k121路、132路/k132路等线路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；南西六路/和平路(路口)距离小区约240m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.7
67个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
张店区体坛幼儿园距离小区约546m，这是一所私立幼儿园；张店区西六路小学距离小区约958m，这是一所公立小学；淄博市张店区实验中学距离小区约439m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学选择较多。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约20%，绿化覆盖面积小，但环境很好；小区内有小花园，花园内的树木高大，各种灌木层次分明；小区内的凉亭是居民夏季乘凉的好去处；小区内还建有较多健身器材，可供居民在闲暇的时候健身娱乐；小区内的路面、草地干净整洁，无明显垃圾。
建筑特色
小区建筑简约大气，外立面的材质分为三部分，底层为灰色的墙砖，中层为砖红色的墙砖，顶层使用的白色涂料，防水防潮效果较好；小区房龄较老，外立面有脏污现象，略显陈旧，但没有墙皮脱落的现象发生。
楼栋分布
小区2002年竣工，共30栋楼，由多层和高层组成，容积率1.2左右，小区主力户型为71㎡-95㎡左右的二居室，121㎡-138㎡左右的三居室。
出入口
小区共有6个出入口，东门在1号楼附近，靠近和平路；西门位于太平路31号；北1门在7号楼与16号楼之间，靠近和平路；西2门在21号楼与22号楼之间，靠近和平路；西1门在23号楼与24号楼之间，靠近和平路；东北1门位于太平路北二巷41号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1320户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员会定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶内的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保管理严格，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博华鸿物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
15个
便利店
商业配套
银座购物广场(和平店)距离小区约283m，距离小区不远，是居民休闲娱乐购物的好去处； 世纪华联超市(王舍路店)距离小区约2km，该超市货品齐全，价格实惠，居民经常在这里进行采购；华兴商店距离小区约 224m，可以满足居民基本的生活需求，非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距小区802m左右的张店区第二人民医院，该医院是一所综合医院，是居民就诊不错的选择；鑫泰星医务室距离小区约133m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；慈济堂医药(通济花园东)距离小区约115m，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
房家农贸市场距离小区约1.1km，该市场菜品丰富，环境卫生，居民们买菜十分方便；中国邮政储蓄银行(南西六路)距离小区约575m，居民办理理财业务比较便捷；中国移动(手机专卖店)距离小区约228m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
张店区少儿图书馆距离小区约817m，可以带孩子来此看书、学习、丰富课余时间；张店区人民政府距离小区约1.5km，居民办理相关事宜比较方便；张店公园距离小区约1.1km，居民可来此散步、锻炼身体。
休闲娱乐
紫缘瑜伽(紫园店)距离小区约1.5km，居民可以来此健体、瘦身；罚球线篮球公园距离小区约942m，居民可来此打球、锻炼；淄博齐纳国际影城(银座商城淄博店)距离小区约2km，喜欢看电影的居民可来此观影；红糖果量贩KTV和平店(和平路店)距离小区约349m，是娱乐、聚会的好去处。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择71㎡-95㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择121㎡-138㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源，交通便利，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，可以提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租71㎡-95㎡左右的二居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力；小区周边公交车线路多，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择租住121㎡-138㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积大、功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民平时休闲购物比较方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施、健身器材，能够满足居民的锻炼需求；小区物业服务比较到位，邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为业主自住，业主整体素质较高；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老人在此居住，部分老人会帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费